Blog
5 min
Jak zweryfikować cenę gotowego domu?
Agnieszka
Wybierając gotowy dom, klienci często kierują się ceną. To bardzo rozsądne podejście, bowiem wiadomo, że budżet domowy i zdolność kredytowa nie są z gumy.
W tym artykule pokazujemy, jak rzetelnie analizować oferty, by uniknąć ukrytych kosztów
i rozczarowań.
Stan deweloperski, czyli jaki?
No właśnie! Czy wiesz, że prawo budowlane nie definiuje, czym jest budynek w stanie deweloperskim? Oznacza to, że jest to termin umowny i budynki mogą różnić się od siebie w zależności od:
- wykonawcy/firmy
- standardu danej inwestycji
- zakresu prac objętego umową.
W praktyce stan deweloperski najczęściej obejmuje:
- kompletną konstrukcję budynku (fundamenty, ściany, dach),
- stolarkę okienną i drzwi zewnętrzne,
- wykonaną elewację,
- instalacje wewnętrzne (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza – np. z piecem i grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym),
- tynki wewnętrzne i wylewki pod podłogi.
Zatem skoro jedni deweloperzy pod pojęciem stanu deweloperskiego oferują podwyższony standard, a inni zawężają go do minimum, warto uważnie wczytać się w specyfikację/standard inwestycji.
Co zawiera cena podstawowa domu?
Zanim przystąpisz do porównania cen gotowych domów, upewnij się, że porównujesz jabłko do jabłka – czyli oferty o tej samej zawartości.
Dla przykładu, w Prenovi cena bazowa obejmuje:
✅ Doradztwo architekta w zakresie lokalizacji domu na działce Inwestora,
✅ Kompletny projekt architektoniczno-budowlany do adaptacji,
✅ Płytę fundamentową w każdej wersji podstawowej domu wraz z wykonaniem robót ziemnych w podstawowym zakresie (bez dopłat do materiałów sypkich – o ile nie jest ponadnormowe). W ofertach konkurencji często płyta fundamentowa jest opcją dodatkowo płatną – np. dla domu o powierzchni 160 m² kosztuje 65 300 zł brutto,
✅ Opiekę doradcy i architekta w procesie formalnym uzyskiwania pozwolenia na budowę,
✅ Realizację domu na działce klienta do stanu deweloperskiego.
Dodatkowo płatne w Prenovi są: transport (na terenie województwa mazowieckiego – ok. 10 000zł) oraz adaptacja projektu (ok. 8000 zł).
Warto już na wstępie zapytać wykonawców, co zawiera cena podstawowa, a co jest opcją dodatkowo płatną.
W celu oceny standardu domu sprawdź koniecznie:
- Czy usługa zawiera w zakresie wykonanie fundamentów pod budynek wraz z robotami ziemnymi
- Czy ściany będą już otynkowane lub czy ze względu na technologię tynkowanie może nie jest konieczne
- Czy wykonane będą wylewki pod posadzki
- Czy w budynku będą rozprowadzone wszystkie instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza, wentylacyjna ) wraz ze źródłem ciepła
- Czy w cenie będą ściany i działowe i jaka będzie technologia ich wykonania
- Czy dom będzie ocieplony i w jakim standardzie będzie miał wykończoną elewację
- Czy Wykonawca uwzględnił w instalacji elektrycznej oraz konstrukcji dachu budynku montaż paneli fotowoltaicznych.
Jakość materiałów – nie wszystko złoto, co się świeci
Czasami cena na pierwszy rzut oka może wyglądać atrakcyjnie. Natomiast gdy zaczynasz się wczytywać w szczegóły, okazuje się, że jej atrakcyjność wynika z niższego standardu materiałów wykończeniowych.
Zweryfikuj parametry:
🔸 Stolarki okiennej – czy dostawca oferuje okna PCV czy aluminiowe? Ilu-szybowe okna? Wersje trzyszybowe są droższe, ale znacznie bardziej energooszczędne. W Prenovi w kolekcji MASTER standardem są okna aluminiowe trzyszybowe, w kolekcji STARTER – ekonomiczne okna PCV, również trzyszybowe. Istotne będą też parametry izolacyjności termicznej okien, które warto porównać w ofertach.
🔸 Ścianek działowych – w projektach z kolekcji MASTER znajdziesz ścianki z płyt GK wzmocnione płytami OSB, dzięki czemu zarówno komfort akustyczny jest dużo wyższy, jak również polepszone zostały parametry nośności ścian – istotne w przypadku wieszania na nich cięższych elementów.
🔸Konstrukcji ścian zewnętrznych – istotne są zarówno nośność/wytrzymałość elementów jak i ich izolacyjność akustyczna. Parametr izolacyjności termicznej w znacznej mierze zależy już nie od samej warstwy nośnej ściany, ile od jej warstwy izolacyjnej tj. parametrów styropianu lub wełny pokrywającej elewację. 🔸
🔸 Tynków i elewacji – w Prenovi stosujemy trwałe tynki zewnętrzne silikatowo-silikonowe, odporne na warunki atmosferyczne. Niektóre projekty mają w cenie podstawowej elementy dekoracyjne, takie jak np. wstawki z tynku tzw. „ryflowanego”. Nasze ściany posiadają też wysoką izolacyjność termiczną o parametrze U ≈ 0,16 W/m²K
Doświadczenie i jakość obsługi – czyli z kim naprawdę budujesz
Dom to inwestycja na lata – dlatego warto zadać sobie pytanie: czy czujesz się bezpiecznie jako klient?
W Prenovi:
1. Otrzymujesz opiekę dedykowanego doradcy i architekta na każdym etapie,
2. Możesz skonsultować działkę i sprawdzić, czy projekt pasuje do warunków lokalnych,
3. Masz dostęp do przejrzystego cennika zmian inwestorskich – bez zaskoczeń,
4. Możesz zobaczyć gotowy dom pokazowy oraz inne realizacje deweloperskie spółki matki – Novisa Development, obecnej na rynku ponad 20 lat.
Różnice w materiałach, zakresie usług i jakości wykonania domu mogą znacząco zmienić całkowity koszt inwestycji.
Jeśli chcesz mieć pewność, że cena zawiera wszystko, co najważniejsze – porozmawiaj z naszymi ekspertami.
Prześwietlimy dla Ciebie każdą ofertę, doradzimy najlepsze rozwiązania i pomożemy wybrać dom, który będzie dobrze zaprojektowany, dobrze wykonany i dobrze skalkulowany.
