Pozwolenie na budowę krok po kroku, czyli co musisz wiedzieć, zanim ekipa wejdzie na działkę

Wszystko zaczyna się od projektu

Punktem wyjścia w budowie domu jest projekt budowlany. Jeśli wybierasz projekt typowy (katalogowy), odpowiedni inżynierowie z uprawnieniami (architekt, konstruktor, inżynier instalacji sanitarnych czy elektrycznych) muszą wykonać jego adaptację do Twojej działki.

W praktyce oznacza to dostosowanie projektu do:

• lokalnych warunków gruntowych,
• ukształtowania terenu,
• obowiązujących zapisów planistycznych,
• innych przepisów technicznych specyficznych dla indywidualnej lokalizacji.

W ramach adaptacji Projektant przygotowuje części projektu budowlanego, które wymagają zatwierdzenia w urzędzie. Są to:

• projekt zagospodarowania terenu pokazujący, jak budynek zostanie usytuowany na działce, gdzie przebiegać będą media, dojścia, dojazd czy miejsca postojowe, odpowiednie do działki bilanse terenu oraz opis inwestycji,
• projekt architektoniczno-budowlany, który zawiera opis techniczny, standard i rysunki budynku,
• załączniki formalno-prawne, czyli wszystkie dokumenty wymagane przez urząd.

Dopiero po skompletowaniu dokumentacji można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.

Lista dokumentów do złożenia wniosku

Oto, jakie m.in. dokumenty będziesz potrzebować do przygotowania i złożenia projekt budowlanego:

1. mapa do celów projektowych — aktualna mapa geodezyjna terenu
2. opinia geotechniczna — informacja o warunkach gruntowych i poziomie wód gruntowych
3. wypis i wyrys z MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego) lub ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, jeśli planu nie ma
4. zapewnienia gestorów mediów: woda, prąd, kanalizacja lub szambo
5. oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
6. zapewnienie prawne oraz faktyczne dostępu do drogi publicznej pełnomocnictwo (jeśli wniosek składa w Twoim imieniu np. Prenovi)

Powyżej lista podstawowych dokumentów. Jednak często działki posiadają własną specyfikę jak np. położenie w strefie archeologicznej czy konserwatorskiej. Często na terenach porolniczych występują istniejące drenaże w terenie które będzie trzeba usunąć lub przebudować. Wówczas konieczne są dodatkowe uzgodnienia w tym zakresie. Warto przed rozpoczęciem inwestycji rozpoznać tę specyfikę i odpowiednio wcześniej wystąpić o konieczne dokumenty.

Kompletność dokumentacji ma kluczowe znaczenie, a każdy brak wydłuża cały proces.

Złożenie wniosku i czas oczekiwania

Po prawidłowym złożeniu wniosku urząd rozpoczyna postępowanie administracyjne. Ustawowy termin na wydanie decyzji wynosi 65 dni. W praktyce jedne urzędy wydają decyzje szybciej, w innych postępowanie może się wydłużyć szczególnie jeśli dokumentacja wymaga uzupełnień).

Dwie drogi do uzyskania pozwolenia

Jako inwestor masz do wyboru dwie ścieżki w zależności od tego, ile czasu i energii chcesz poświęcić na formalności.

Opcja 1: samodzielnie

Część inwestorów chce mieć pełną kontrolę nad procesem i prowadzi formalności samodzielnie. Wymaga to skrupulatności, terminowości i podstawowego doświadczenia w kontaktach z urzędami. W tej opcji przekazujemy „typowy” projekt architektoniczno-budowlany do adaptacji w zakresie własnym inwestora. Całość procesu i zmian jest po stronie inwestora.

Opcja 2: zlecasz wszystko Prenovi

Jeśli zależy Ci na czasie i ograniczeniu stresu, możesz powierzyć prowadzenie procesu formalno-prawnego Prenovi. Wówczas działamy jako Twój pełnomocnik.
Co to oznacza w praktyce?
Dedykowany architekt-opiekun projektu przejmuje całą koordynację: przygotowuje dokumentację, wnioski do urzędu, wykonuje adaptację projektu do działki, prowadzi kontakt z urzędami, reaguje na wezwania i monitoruje postępowanie aż do uzyskania decyzji.

W ramach tej opcji otrzymujesz:

• dedykowanego architekta-opiekuna projektu
• skompletowaną dokumentację wraz z indywidualnymi zmianami w zakresie podstawowym,
• adaptację projektu do warunków Twojej działki
• przeprowadzenie przez cały proces aż do uzyskania decyzji
• bieżące informacje o postępach

Jest to usługa dodatkowo płatna, jednak pozwala oszczędzić czas i ograniczyć ryzyko błędów, które mogą wydłużyć procedurę.

Podsumowanie

Pozwolenie na budowę to etap, który można przejść sprawnie i bez zbędnych emocji. Jedynym warunkiem jest dobra organizacja procesu i kompletna dokumentacja.

Najważniejsze rzeczy do zapamiętania:

• projekt typowy zawsze wymaga adaptacji przez uprawnionych inżynierów ,
• kompletność dokumentacji wpływa bezpośrednio na czas trwania procesu,
• ustawowy termin wydania decyzji to maksymalnie 65 dni.